【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】位於林口的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅遭質(zhì)疑擴(kuò)大戶數(shù)以致廠商獲利增加乙事，內(nèi)政部營(yíng)建署表示，公開招標(biāo)後的得標(biāo)廠商進(jìn)行細(xì)步設(shè)計(jì)後，送桃園縣都委會(huì)審議而取得綠建築等獎(jiǎng)勵(lì)容積，皆依照法定程序處理，並非經(jīng)內(nèi)政部營(yíng)建署同意而取得，且增加之戶數(shù)仍需符合合宜住宅售地契約規(guī)定之售價(jià)上限及銷售對(duì)象等規(guī)定，以及提供等比例之出租住宅，亦非無條件增加廠商興辦利潤(rùn)。
 
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅容積獎(jiǎng)勵(lì)，是有其法令依據(jù)的，「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅招商投資興建(用地預(yù)標(biāo)售)案」共4處基地屬都市計(jì)畫第五種住宅區(qū)用地，其法定建蔽率為60％，法定容積率為300％，內(nèi)政部營(yíng)建署據(jù)以計(jì)算最少興建合宜住宅戶數(shù)，並載明於該案投標(biāo)須知，於2011年4月28日公開招標(biāo)，2011年6月23日截標(biāo)。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署於2011年6月24日完成廠商資格審查後，於2011年7月5、6兩日辦理投標(biāo)廠商投資計(jì)畫書審查作業(yè)，其中部分廠商所提投資計(jì)畫書規(guī)劃興建內(nèi)容，除運(yùn)用原法定容積率外，併同評(píng)估未來向地方政府爭(zhēng)取其他額外容積獎(jiǎng)勵(lì)，興建戶數(shù)增加，原則符合投標(biāo)須知最少興建戶數(shù)的規(guī)定；案再經(jīng)2011年7月8日價(jià)格標(biāo)開標(biāo)，由投資計(jì)畫書合格廠商中最高價(jià)廠商得標(biāo)。
 
本案4處基地得標(biāo)廠商於2012年1月10日簽約後即開始辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)並於2012年6月起陸續(xù)向桃園縣都市計(jì)畫及建築主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)都市設(shè)計(jì)審議及建造執(zhí)照審查相關(guān)作業(yè)，並依法爭(zhēng)取綠建築、綜合設(shè)計(jì)、大街廓開發(fā)、開發(fā)時(shí)程、天橋及立體連通道等容積獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)桃園縣政府都市設(shè)計(jì)委員會(huì)審議通過取得容積獎(jiǎng)勵(lì)，於基地法定容積率(300％)上增加可興建總樓地板面積，也就是會(huì)增加合宜住宅興建總戶數(shù)，這些非不是沒有根據(jù)就上調(diào)的。
 
此外，有關(guān)立法院段宜康委員預(yù)估本案廠商獲利高達(dá)196億元乙節(jié)，依委員概估之興建成本200億元，經(jīng)扣除本案土地決標(biāo)售價(jià)約76億元，其建築成本僅約124億元，若以本案總樓地板面積約77萬平方公尺(約23萬坪)換算，每坪造價(jià)僅約5.3萬元，與各家投標(biāo)廠商所提投資計(jì)畫規(guī)劃內(nèi)容相較偏低甚多，另委員預(yù)估店鋪出售及出租戶出租期屆滿(5年後)出售等收入亦是採(cǎi)市場(chǎng)行情較高值估算，致推估之獲利率過度樂觀，然廠商實(shí)際獲利情形需視後續(xù)市場(chǎng)發(fā)展方能查知，而在本案合宜住宅售價(jià)限制及採(cǎi)公開招標(biāo)方式?jīng)Q定土地價(jià)格之模式下，廠商獲利仍應(yīng)有限。
 
同時(shí)，對(duì)得標(biāo)廠商依上述的容積獎(jiǎng)勵(lì)增加興建部分仍應(yīng)符合每坪平均售價(jià)上限15萬元的規(guī)定，並限制僅能銷售給具有合宜住宅承購(gòu)資格者，另廠商亦依將興建總戶數(shù)的5％提供作為出租住宅，可提供更多合宜價(jià)格的住宅予具有承購(gòu)戶資格的民眾，另亦可等比例提供及維護(hù)更多出租的社會(huì)住宅，優(yōu)先出租予經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)的就業(yè)民眾及就學(xué)青年，原本立意仍屬良善。